自己資金とは、物件の購入に充当する頭金と諸費用の合計のことです。
一般的に住宅ローンは、物件価格の80％～90％程。つまり、物件価格の10％～20％は用意しておきたいものですが金融機関によっては、100％のローンや諸費用ローンなどの利用ができる事もございますので、お気軽にご相談ください。

引越し代等も見込んでおく以外に、売買代金以外にかかってくる諸費用は、登録免許税、印紙税、ローンを利用する場合の事務手数料、不動産取得税等の税金や、保険料、保証料など、さらに中古物件などでは仲介手数料もかかってきますので、一般的に売買代金の6％～9％程度かかります。

手付金を抑えることは可能ですが、一般的には手付金は売買代金の１0％程度を売主様に支払うケースが多いです。
契約を解除したい場合に手付金を放棄することで、無条件で契約を解除することができます。
ですから、簡単に契約の解除ができないように売主様、買主様にとって、小額の手付金はあまり望ましいものではありません。