ご契約の流れ

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売却を考える

自分の住まいが、どれぐらいで売れるのか。買い手はいるのか。
まずはこれを知るところから始まりです。

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  • 株式会社 朝日興産
  • TEL:052-265-0039
  • 受付時間:平日 月曜日~金曜日 午前10時~午後17時30分

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レインズマーケットインフォメーション

国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営しているサイトで、直近一年間に売買された価格情報が検索できます。 地域別に、平米単価や間取り、築年数などの情報が帯状に一覧表示されます。 また、過去2年間の市場動向がグラフ表示で閲覧できるため価格の推移を知ることができます。

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土地総合情報システム

国土交通省が、不動産取引を実際に行った人を対象にしたアンケート結果をデータベース化したサイトです。 実際に売買された価格情報(取引価格情報)が閲覧できます。「宅地」を選択すると、土地と建物両方の取引価格が表示されます。

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売却を考える

住まいの売却にも資金・費用の準備が必要です。
下記のようなものが費用としてかかります。

  1. 仲介手数料
    • 売却が決定し、成約した場合にのみ、その取引額に応じてかかります。
    • ※媒介契約を結んだが、成約できずに売却を断念するなどの場合、仲介手数料はかかりません。
  2. 印紙税
  3. 所得税、住民税
  4. その他諸費用など
    • ローンの抵当権抹消登記・ローンの事務手数料・司法書士への報酬・改装費用など
  5. 引越し費用

査定をしてもらう

売却をお考えになりましたら…査定をしてもらいます。

査定金額とは、実際に市場に売り出しを行った場合、売却可能だと予想される金額のことです。
まずは、電話等による簡易査定に始まり、営業マンが実際の物件を訪問する外観査定と進んでいきます。
この査定金額をベースにして、実際の売り出し価格を決めます。
弊社では、気軽に相談できる「無料査定サービス」を行っています。
お客様には「所有不動産の売却に関する提案書」をお渡しし、より具体的なご売却の提案を行います。

無料査定のご依頼はこちらから

売却を依頼する

媒介契約を結ぶ

査定終了後、売却の意思が固まったら、媒介契約を結びます。

媒介契約とは?

お客様が住まいの売却を不動産仲介業者に依頼する契約を結ぶことです。
媒介には次の3種類があります。

1.専属専任媒介契約
媒介を依頼した不動産会社以外に媒介を重複して依頼できません。
また、依頼者は、自分で見つけた相手方と不動産会社を通さずに売買契約を締結できません。
2.専任媒介契約
媒介を依頼した不動産会社以外に媒介を重複して依頼できません。
自分で見つけた相手方となら不動産会社を通さず、売買契約を締結することができます。
3.一般媒介契約
複数の不動産会社に重ねて媒介契約を依頼することができます。

売却活動をする

媒介契約を結んだ後は、営業担当が売却を実現するため、積極的な営業活動を展開します。
下記の多様な媒体や手段を活用し営業を行います。

各種媒体への掲載・配布

新聞の折込チラシでの広告や、住宅情報雑誌への掲載を行います。
チラシ等のポスティングも行います。

ホームページへの掲載

物件の間取・写真をホームページ上で公開。
検索は24時間どこでもいつでもチェックできます。
SUUMO、アットホーム、O-uccino等の不動産ポータルサイトにも掲載が可能ですので、広いエリアを対象とした紹介が行えます。

売却の契約をする

売却物件に買い手がついた場合、購入申込書を取得し、代金の支払・物件の引渡等の詳細を決めます。
内容が決定した後、不動産売買契約を締結します。

不動産売買契約時に必要なもの

  • 仲介手数料の半金(別途消費税および地方消費税がかかります)
  • 印紙代
  • 登記済証
  • 実印
  • 印鑑証明書(発行から3ヶ月以内のもの)
  • 建築確認通知書・検査済証
  • 固定資産税納税通知書

※その他にも必要になるものがございますので、詳しくは営業担当者にご確認ください。

抵当権の抹消・引き渡し

売却物件に住宅ローンが残債として残っている場合は、残債を清算し、抵当権を抹消する必要があります。
抵当権抹消の手続きは、司法書士へ依頼します。
詳しくはお問い合わせください。

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1.引っ越しをする

残代金の受け取り・鍵の引渡しは引渡しと同時です。引越しは、その前に済ませておきます。

2.残代金を受け取る・鍵を渡す

引き渡し時、以下のものが必要となります。

  • 仲介手数料の半金(別途消費税および地方消費税がかかります)
  • 登記費用(抵当権抹消の手続き等がある方)
  • 登記済証もしくは登記識別情報
  • 実印
  • 印鑑証明書(発行から3ヶ月以内のもの)
  • 物件の鍵一式
  • 建築確認通知書・検査済証
  • 固定資産税納付書

借りたい方、売りたい方、買いたい方、まずは朝日興産にお問い合わせください!
不動産のプロが親切丁寧にお応えいたします!

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不動産購入の流れ

希望条件を整理する

住みたい地域、住宅の種類、広さや間取り、入居したい時期などの希望条件を整理しましょう。

予算を決める

希望の住まいのおおむねの相場を調べ、預貯金の額や住宅ローンの借入可能額などを確認して、予算の目安を立てます。

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国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営しているサイトで、直近一年間に売買された価格情報が検索できます。 地域別に、平米単価や間取り、築年数などの情報が帯状に一覧表示されます。 また、過去2年間の市場動向がグラフ表示で閲覧できるため価格の推移を知ることができます。

レインズマーケットインフォメーション
土地総合情報システム

国土交通省が、不動産取引を実際に行った人を対象にしたアンケート結果をデータベース化したサイトです。 実際に売買された価格情報(取引価格情報)が閲覧できます。「宅地」を選択すると、土地と建物両方の取引価格が表示されます。

土地総合情報システム

住まいを探す

インターネット検索や新聞折り込み広告、不動産会社からの紹介などから物件情報を集め、希望条件に合う物件を探します。

現地を見学に行く

気に入った物件が見つかったら、実際にモデルルームや現地を見学します。
購入したい物件が見つかったら、再度、物件の周辺環境や間取り、設備、購入条件などを確認します。

購入の申し込みをする

売り主である不動産会社か、販売代理をしている不動産会社に購入の申し込みをします。
このとき、申込証拠金を預けることがありますが、売買契約の前に申し込みを撤回する場合には返還してもらえます。

重要事項の説明を受ける

購入の申し込みをした不動産会社の宅地建物取引士から、購入物件に関する重要事項の説明を受けます。

不動産の売買契約を結ぶ

重要事項説明の内容を確認して納得できたら、売り主と売買契約を結びます。
このとき、一般的には物件価格の10~20%程度の手付金(契約金)を支払います。

住宅ローンを契約する

住宅ローンを利用する場合、売買契約を結んだら、住宅ローンの正式な契約を結びます。
契約前に金融機関と保証会社による審査を受け、融資が承認される必要があります。

引き渡しを受ける

物件が完成したら、残りの代金を支払います。
それと同時に、売り主が物件を引き渡し、不動産の登記手続きを行います。その後、引っ越しをして入居となります。

借りたい方、売りたい方、買いたい方、まずは朝日興産にお問い合わせください!
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不動産賃貸契約の流れ

希望条件を整理する

住みたい地域、広さや間取り、入居したい時期などの希望条件を整理しましょう。

予算を決める

希望の住まいのおおむねの相場を調べ、支払う家賃の目安を立てます。

物件を探す

ホームページの「賃貸物件一覧」以外にも多数の賃貸物件をご用意しております。
賃貸物件をお探しの際は、下記までご連絡ください。

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  • 受付時間:平日 月曜日~金曜日 午前10時~午後17時30分

現地を見学に行く

気に入った物件が見つかったら、実際に現地を見学します。住みたい物件が見つかったら、再度、物件の周辺環境や間取り、設備などを確認します。

申込書記入

物件が決定したら、指定の申込用紙に入居審査で必要な情報を記入していただきます。

契約書郵送・契約金入金

申込をいただいてから 1 週間程度で契約書類一式がご自宅に郵送されますので、お手元に届いた契約金明細書に記述してある日程までに契約金のお振込みをお願いいたします。
※契約金のお振込みは振り込みのみとなります。現金での受け取りはできません。

契約書類の準備

契約書類をご準備のうえ、契約来店日のご予約をお願いいたします。

【必要なもの(個人契約の場合)】

  • ・入居者全員の住民票
  • ・身分証明書
  • ・源泉徴収票
  • ・車検証、任意保険証の写し
  • ・連帯保証人の印鑑証明

【必要なもの(法人契約の場合)】

  • ・会社案内
  • ・会社謄本
  • ・会社の印鑑証明書
  • ・入居者全員の住民票
  • ・身分証明書
  • ・車検証、任意保険証の写し

来店・契約

契約来店日にご準備いただいた契約書類をご持参ください。
各種ご説明をいたします。

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